Dom/Kamienica Gdynia Centrum, dzielnica willowa Gdynia

Wolnostojący dom posadowiony na samodzielnej działce 734 m2. W bliskim sąsiedztwie wyremontowane i okazałe kamienice.

Dzielnica Gdyni – Działki Leśne cechuje się otoczeniem zieleni, spokojem i łatwym dojazdem do centrum Gdyni.

Dom posadowiony jest na działce kaskadowej. Część ogrodu rekreacyjnego można zaaranżować z tyłu domu, od strony lasu.

Dom składa się z podpiwniczenia, parteru, I piętra i poddasza. Każda kondygnacja domu to osobna, niezależna nieruchomość z wyodrębnioną księgą wieczystą.

Parter o powierzchni 93,2 m2 i I piętro o powierzchni 91,29 m2 i 93,20 m2 składają się z 4 pokoi ( 18 m2, 17 m2, 14 m2, 17 m2), kuchni ( 13 m2), łazienki (5 m2) i przedpokoju ( 9 m2).

Na I piętrze znajdują się dwa balkony.

Poddasze o powierzchni 43,6m2 składa się z 2 pokoi, kuchni i wc.

Cała nieruchomość może być zaaranżowana na nowo z pomieszczeniami odpowiadającymi indywidualnym potrzebom właściciela.

Kształt kamienicy pozwala na wykorzystanie jej zasobów jako domu jednorodzinnego kilku pokoleniowego lub budynku wielorodzinnego ( w budynkach zawierających do 6 mieszkań).

W części przyziemia usytuowany jest także garaż.

Ogrzewanie budynku różnorodne – ogrzewanie elektryczne oraz na węgiel.

Kamienica solidnie zbudowana ale wymagająca kapitalnego remontu. Otaczające ją budynki pokazują jaką świetność może uzyskać po wykonaniu prac remontowych.

Nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego ( numer planu 1005, karta terenu numer 020 MN1, MW1).

Budynek objęty ochroną konserwatorską został zaliczony do „grupy B – obiekty o walorach kulturowych obejmującą:

– budynki historyczne o charakterystycznej i tradycyjnej formie architektonicznej,

nie wyróżniające się szczególnymi cechami indywidualnymi, lecz wartościowe w skali

zespołu; niektóre z nich uległy współczesnym przekształceniom, zachowując jednak czytelną

historyczną formę”

Zachęcam do zapoznania się z ofertą.

Podstawowe zapisy planu:

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

a) intensywność zabudowy – do 0,80;

b) dopuszczalne gabaryty budynków:

– wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji nadziemnych i do 11,0 m, pod warunkiem realizacji trzeciej kondygnacji na maks. 70% powierzchni rzutu drugiej kondygnacji (wprowadzenie trzeciej kondygnacji wymaga zastosowania rozwiązań architektonicznych akcentujących jej

cofnięcie w stosunku do pozostałej części budynku), w przypadku lokalizacji budynku na

stoku (na terenie pochyłym), dopuszcza się podwyższenie wysokości zabudowy – do 12,5 m

od strony niżej położonego terenu, pod warunkiem, że wysokość zabudowy nie przekroczy

11,0 m od strony terenu wyżej położonego,

– szerokość elewacji frontowej – do 20,0 m,

– rodzaj dachu – płaski;

c) linie zabudowy:

– nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

– nieprzekraczalne linie zabudowy wewnątrz działek nie dotyczą parterowych budynków

gospodarczych lub garażowych o wysokości do 3,0 m, lub do 4,5 m w przypadku garaży

wielopoziomowych, o powierzchni nie przekraczającej w sumie 50 m2;

d) w istniejącej zabudowie wielorodzinnej, w celu spełnienia wymagań parkingowych, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 5 lit. b) dopuszcza się sytuowanie budynku garażowego o wysokości do 3,0 m, lub do 4,5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego bądź projektowanego garażu na działce sąsiedniej;

e) powierzchnia zabudowy – do 0,30 powierzchni działki budowlanej;

f) powierzchnia biologicznie czynna – min. 30% powierzchni działki budowlanej;

g) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty budynków, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów. Dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień – w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry;

h) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego budynku wielorodzinnego zawierającego do 6 mieszkań na jednej działce budowlanej;

i) na terenach nowo projektowanej zabudowy wielorodzinnej należy zaprojektować urządzone

tereny rekreacyjne, zieleń i elementy małej architektury z urządzeniami dla mieszkańców wg

wskaźnika min. 2,0 m2 /10,0 m2 powierzchni użytkowej mieszkań;

j) na działkach, na których znajdują się obiekty objęte ochroną konserwatorską wykorzystanie powyższych, dopuszczalnych gabarytów budynków, linii zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu warunkowane jest koniecznością zachowania tradycyjnej formy obiektów