Jakie zmiany w umowach najmu w 2023?

Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań sprawiają, że coraz większe znaczenie zyskują umowy najmu. Jakie będą te zmiany i jakie warunki będziemy musieli spełnić w 2023 roku, jeśli chcemy wynająć mieszkanie? Odpowiedzi na te pytania oraz więcej informacji na temat nadchodzących zmian poruszymy w dalszej części artykułu.

Co to jest umowa najmu?

W 2023 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące umów najmu. Zmiany będą dotyczyć głównie kwestii wynagrodzenia najemcy za czynsz oraz okresu, na jaki można podpisać taką umowę. Najemcy będą mogli liczyć na wyższe stawki czynszu, ale będzie on uzależniony od tego, czy dana osoba jest zameldowana na początku umowy. Okres najmu natomiast będzie ograniczony do dwóch lat.
Umowa najmu to dokument prawny, który reguluje stosunki pomiędzy wynajmującym i najemcą. Ustanawia ono warunki określonego stosunku najmu – np. czas trwania umowy, wysokość opłat za wynajem czy obowiązki stron związane z użytkowaniem lokalu lub ruchomości. Umowa najmu może dotyczyć nie tylko lokali mieszkalnych, ale także domów jednorodzinnych, mieszkań biurowych itp.

Co to jest umowa najmu?

Umowa najmu to umowa pomiędzy najemcą a właścicielem lokalu, w której określono warunki korzystania z lokalu przez najemcę. Najemca zobowiązuje się do opłacania czynszu oraz ponoszenia innych kosztów (np. eksploatacyjnych) związanych z użytkowaniem lokalu.

Zmiany w umowach najmu w 2023

W rozliczeniach podatkowych od 2023 r. właściciele mieszkań i domów będą musieli zapłacić podatek ryczałtowy od prywatnych najmów. Ponadto, amortyzacje (odpisy) nieruchomości mieszkalnych nie będą już wliczane w koszty podatkowe ani przy najmie prywatnym, ani dla działalności gospodarczej.

Zmiany mają na celu ochronę interesów najemców, a także zwiększenie elastyczności umów najmu. Warto więc podejść do tematu od nowa i przyjrzeć się bliżej, jakie zmiany nas czekają w 2023 roku.

W 2023 roku obowiązywać będzie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów oraz domowników. Zmiany mają na celu dostosowanie przepisów do środowiska cyfrowego i usprawnienie procesu najmu. W praktyce oznacza to, że:
– rezerwacja mieszkania online stanie się bardziej dostępna,
– uregulowane zostaną kwestie dotyczące bezpieczeństwa i jakości oferowanego lokum (np. informacja o warunkach sanitarnych, modernizacji budynków itp.),
– wydłużony zostanie okres najmu do czterech lat, a po tym okresie będzie możliwe podpisanie umowy przedłużenia lub wypowiedzenia jej na trzy miesiące przed terminem wymaganym prawem,
– Instytucje publiczne zostały zobowiązane do informowania najemców o obecnym kształcie stawek czynszu i regulacjach dotyczących odnowienia umowy .

Kolejną zmianą w umowach najmu w 2023 roku będzie możliwość zawarcia porozumienia dotyczącego długoterminowego najmu. Umowa taka będzie obejmowała formy konsensualnego, długoterminowego użytkowania lokalu mieszkalnego i obejmie ceny czynszu wraz z innymi warunkami i opcjami. Dzięki temu obie strony, jak również Samorządy Miejskie, mogą lepiej chronić swoje interesy i efektywnie monitorować stosunek do prawa.

W 2023 roku nastąpią zmiany w przepisach dotyczących umów najmu. Nowe przepisy będą dotyczyć m.in. wydłużenia okresu najmu do 36 miesięcy, a także obniżenia czynszu o 10% dla lokali użytkowych i o 5% dla mieszkań. Ponadto, od 2023 roku będzie można wynajmować lokale na cele komercyjne, takie jak biura i sklepy.
Dodatkowo od stycznia 2023 roku podatnicy wynajmujący mieszkania będą mogli skorzystać z wyłącznie jednej formy opodatkowania : ryczałtem za czynsz i opłaty eksploatacyjne. Jeżeli umowa najmu będzie aneksowana, wtedy wynajmujący będzie mógł sięgać po inną formę rozliczenia podatkowego – tzw. podatek liniowy.

Kwestie do rozważenia przy podpisywaniu umowy najmu

W 2023 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące umów najmu. Warto więc już teraz zapoznać się ze zmianami, które będą obowiązywać od tego momentu. Poniżej przedstawiamy kwestie, które warto rozważyć przy podpisywaniu umowy najmu:

– okres najmu: od 1 do 3 lat;
– wysokość czynszu: maksymalnie 2 000 zł/miesiąc;
– kaucja: maksymalnie 1 000 zł;
– wynagrodzenie dla agencji najmu: maksymalnie 10% czynszu;
– opłata za media: według stanu licznika na dzień podpisania umowy;
– eksploatacja dodatkowa (np. telewizja, internet): do ustalenia pomiędzy stronami;
– możliwość sublokacji: do ustalenia;
– obowiązki wynajmującego i wynajmującego: jasno określone w umowie;
– czas trwania umowy: maksymalnie 1 rok;
– opłata za jej przedłużenie: nie więcej niż 0,5% czynszu.

Obowiązek ubezpieczenia mienia na wynajem

Wynajmujący jest zobowiązany do ubezpieczenia nieruchomości, którą wynajmuje. Będzie to obowiązek także w przypadku mieszkań na wynajem. Umowa najmu zawierać będzie klauzulę o obowiązku ubezpieczenia mienia przez wynajmującego.
Rodzaj ubezpieczenia będzie zależeć od rodzaju nieruchomości i cech, które charakteryzują określone mieszkanie. Jeżeli jest to mieszkanie dobrze utrzymane, ładne, wyposażone we wszelkie udogodnienia, wówczas zaleca się zawarcie umowy ubezpieczenia wartości pieniężnej nieruchomości albo też jej odtworzenia.

Jeżeli nieruchomość jest stara lub niewykończona, jedynym rozwiązaniem będzie ubezpieczenie od szkód na majątku. Chroni ono przed stratami, które mogłyby powstać

Zgodnie z nowymi przepisami, właściciel mieszkania będzie musiał ubezpieczyć swoje mieszkanie od szkód wynikających z tytułu umowy najmu. Będzie to dotyczyło takich szkód jak uszkodzenie mienia lub śmierć osoby.

Wynajmujący będzie musiał ubezpieczyć mienie na wynajem przed ewentualnymi szkodami. Będzie to obowiązek ustawowy, który wejdzie w życie 1 stycznia 2023 roku. Ubezpieczenie mienia na wynajem będzie musiało pokrywać koszty jego naprawy lub odbudowy w przypadku szkody całkowitej.

Jak chronić się przed ryzykiem odpowiedzialności za szkody

Odpowiedzialność za szkody wynikające z najmu lokalu mieszkalnego obciąża najemcę. W przypadku wystąpienia szkód, najemca jest zobowiązany do ich naprawienia lub poddania się kary umownej. Najemca może uchronić się przed ryzykiem odpowiedzialności za szkody, które mogą powstać w trakcie najmu, poprzez:

– Podpisanie ubezpieczenia OC najemcy. Ubezpieczenie to pokrywa koszty naprawy szkód wyrządzonych przez najemcę lub osoby trzecie na terenie lokalu mieszkalnego. Koszyk składki ubezpieczenia OC najemcy jest stosunkowo niski i warto go rocznie odnowić;

– Podpisanie ubezpieczenia od kradzieży (lub innych uszkodzeń). To ubezpieczenie chroni najemcę przed stratami w wyniku kradzieży lub innych uszkodzeń lokalu mieszkalnego. Wybrać można odpowiednie ubezpieczenie, aby ograniczyć ryzyko utraty cennego sprzętu i mienia;

– Ustalenie jasnych zasad dotyczących napraw i remontów w umowie najmu. Warto określić, które naprawy są obciążeniem najemcy oraz jak długo zobowiązuje się on do ich wykonania. Można także rozważyć stos owanie kar umownych za opóźnienia w wykonaniu napraw;

– Regularne przeglądy i konserwacje. Ponieważ najemca ma obowiązek utrzymania lokalu mieszkalnego w czystości i dobrym stanie, istotnym jest regularne sprawdzanie stanu lokalu i podejmowanie odpowiednich kroków w celu usunięcia usterek.

Podsumowanie

Podsumowanie
W 2023 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące umów najmu. Będzie można korzystać z dwóch rodzajów umów: umowy na czas określony lub umowy na czas nieokreślony. Umowa na czas określony będzie mogła trwać maksymalnie 5 lat, a umowa na czas nieokreślony – 10 lat. po upływie tego terminu najemca będzie miał prawo do przedłużenia umowy na kolejny okres 5-letni.
Więcej o zmianach przeczytasz tutaj : https://businessinsider.com.pl/prawo/podatki/najem-mieszkan-w-2023-r-mozna-obnizyc-podatek-jakie-sa-mozliwosci/jp6gdly